春风十里不如你

“金九银十”，寂静的旺季_我的网站

A |     作为一名从业十余年的地产观察者，我注意到今年秋天的媒体语境中，“金九银十”这个词几乎失去了往日的声量。市场的喧嚣被一种近乎凝滞的静默取代，这种静默，比任何数据都更能反映当前楼市的真实温度。                   回顾去年国庆，受“9·24”新政提振，全国多地楼市曾短暂回暖。    在 星露谷物语 的 Switch 2 版本数字版发布八个月后，该升级版的实体版已在 Fangamer 上架。广州、深圳等地甚至还出现了抢房的盛况，媒体铺天盖地的“金九银十”报道，确实也成色十足，当时市场普遍认为，房地产已触底，2025年上半年将迎来反弹。这款售价 39 美元的 星露谷物语 Switch 2 Physical Edition 对于已经拥有原版的玩家来说，可能并不是最划算的购买选择。从技术上讲，它包含了原版 Switch 游戏（在亚马逊上通常不到 35 美元）以及原本免费的 Switch 2 升级包。                   然而，刚刚过去的国庆中秋双节，却几乎迎来近十年最差的楼市。然而，作为一个没有实体版游戏的玩家，我非常心动。

B | 你多付出的 5 美元换来的是精美的卡带和全新的 Switch 2 包装。五年前，我会说为了这些多花几块钱很傻，但在 2026 年，我对任何坚持实体媒介的行为都赞不绝口。星露谷物语 的 Switch 2 版本目前已在 Fangamer、Target 和 Best Buy 开启预订。笔者到南昌一些新推楼盘走访，开发商也推出了特价房源、赠送车位、家装补贴以及“保价”等一系列营销活动，但与去年国庆的盛况相比，今年就冷清多了，没有了热闹的人流，曾经彻夜不息的灯光暗了下来，促销横幅在秋风中褪色，这一切与去年的盛况形成鲜明对比。

C | 所有零售商的标价均为 39.99 美元，发售日期为 2026 年 2 月 5 日。

D |                    一位销售坦言，9月份以来，在各种促销攻势之下，新房销售确实稍有好转，主要是以价换量推动一些刚需用户下定决心，但是整个市场并未发生根本性改变，“数据一如既往难看，我们售楼中心好多人都兼职卖二手房了。

E | 一些 Reddit 用户已经在推测该日期可能与 星露谷物语 Update 1.7 的发布相吻合，但这似乎有点牵强。

F | ”这话语背后，是整个行业正在经历的深刻转型。                   与去年此时密集的政策刺激不同，今年从中央政治局会议到地方政策出台，基调都转向“稳预期、防风险”。

G | Fangamer 的列表确认 Switch 2 版本包含 星露谷物语 1.6 update，后续的免费更新将“在发布时提供下载”。政策重心从刺激交易转向托底市场，这种转变正在重塑全社会对房地产的认知。虽然 Fangamer 指出最终产品可能与样图有所不同，但我认为大体框架是可信的。                   首先，购房者心态已发生根本性转变。列表显示了原版封面艺术的变体，同样的农场和动物，但采用了更浅、更柔和的粉彩色调，并且封面是双面可逆的，背面是“乔家（Joja）主题”。过去三十年房地产之所以狂飙突进，一方面是其居住的属性需求，另一方面则是投资需求，或者是炒房的需求，而投资向来是买涨不买跌，买的是一个预期。事实也证明，在那个“买涨不买跌”的年代，上涨预期催生了楼市黄金二十年。                   而今，在住房总量基本饱和、空置率居高不下的背景下，房子的投资属性正在剥离，回归居住本质。这种转变使得购房逻辑彻底反转——现在是“买跌不买涨”，甚至“只看不买”。这也就能解释为何现在各种大促，反而让民众有了未来更便宜的想法。

H | 它还附带一本 18 页的指南手册，推测与现有的 Switch 版本相同。                   国家力推四代住宅提升品质的同时，存量房激增成为去化的最大挑战。星露谷物语 最初于 2016 年在 Steam 上发布，一年后在 Xbox One 和 PS4 上推出了首个实体版。国盛证券研究表明，我国存量住房已基本满足需求，未来十年住房需求可能再降三成。住建部2025年3月公布的数据显示，全国城镇住房空置率达16.2%，涉及3.9亿套城镇住房。与 Fangamer 合作制作的 Switch 版本于 2020 年发布，当时推出了 星露谷物语 Standard edition 和 星露谷物语 Deluxe edition。                   商业地产同样不容乐观。新的 Switch 2 版本似乎只推出了 星露谷物语 Standard edition。仲量联行数据显示，今年二季度全国主要城市甲级办公楼新增供应170.5万平方米，其中一线城市占115.8万平方米。集中供应推高上海空置率至24.6%，广州至23.8%，深圳更是达到26.5%。至少目前是这样。

I | 如果你想要所有额外的豪华版周边，完全可以先购买原版 Switch 的 星露谷物语 Deluxe edition，然后通过任天堂商店免费获取 Switch 2 升级包。                   其次，高空置率叠加经济增速放缓，强化了市场对房价下行的预期。星露谷物语 Switch 2 版本的新内容适用于 Joy-Con 2 的鼠标式操控支持最多 8 人在线多人游戏 + 4 人本地合作游戏分享（GameShare）：仅需一份游戏即可与最多 3 位好友共同游玩我已经在 PC 和 Switch 上购买了数字版 星露谷物语，但我仍在考虑入手 星露谷物语 Switch 2 Physical Edition。也许这些日子我特别容易被这种消费行为打动，但就在几年前，我还对某家公司为同一款游戏推出一百万种不同版本嗤之以鼻。看国家统计局发布的全国70个大中型城市房价，8月份一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%。现实是，实体媒介的格局在过去十年中发生了巨大变化，任何以光盘或卡带形式发布的版本似乎都需要特别的奉献精神。9月份70个城市环比同比全部下跌，无一例外。                   一线城市跌幅为1.0%左右（北京、上海、广州、深圳降0.9%、1.0%、0.8%、1.0%），二、三线城市跌幅为0.7%和0.6%左右。同比已经有不少城市跌幅达10%，意味着去年200万购入的房产，如今蒸发20万价值——这几乎是普通工薪阶层两年的收入。

J | 这种持续阴跌进一步固化了购房者的观望心态。                             当前购房门槛确实显著降低：首付比例最低降至15%，首套房贷利率探至3.05%，公积金贷款利率更低至2.6%，房价较2021年高点平均回落超30%。

K |                    然而，这些“利好”并未激发购买热情，反而让更多人期待“更低的底”。索尼 PlayStation 提到向数字购买的持续转型，已致力于彻底放弃光盘。谈论房价时，人们语气中的迟疑取代了从前的笃定，谨慎算计压过了冲动消费。                   即使有真实需求的购房者也会变得格外谨慎，担心自己今天买入明天就贬值，成为接盘侠。                   笔者去年8月曾写《熊市买房记》记录当时的买房遭遇和心态，后来买房泡汤核心也是害怕做接盘侠。有开发商悄悄将“限时折扣”改成了“保价承诺”，试图对抗那看不见却无处不在的贬值预期，但于大势而言，仍显得有点螳臂当车。                   再者，交付风险成为悬在购房者头上的达摩克利斯之剑。开发商债务危机频发，连昔日稳健的万科也面临考验。

L | 另一方面，任天堂最近报告称，其游戏的购买中仍有近 40% 来自实体版。根据万科财报，截至2025年二季度末，万科流动负债有6411亿元，其中一年内到期的短期债务合计有1578.59亿元，但其账上货币资金有740亿元，规模持续下降，无法覆盖短债，公司存在一定短期偿债压力。现实情况是，我愿意支持这一点。当民营房企普遍陷入信用危机，“能否交房”远比“价格多优”更令人关切。对于 星露谷物语 这部在 10 年间持续更新的单人开发杰作，我甚至更愿意为此类保存工作表达支持。星露谷物语 最近庆祝了它的 10 周年。

M | 在风险面前，低价已失去吸引力。

N | 我们在 2024 年对这款游戏进行了重新评测，给予了这部温馨杰作实至名归的 10/10 满分。

o |                    8月国务院会议重申要“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，释放积极信号。今年早些时候，我们还有机会与开发者 Eric Barone（ConcernedApe）坐下来聊聊，了解这位独立开发者至今的历程以及他对 星露谷物语 未来的计划。虽然还没有确切的发售日期，但我们对下一个重大更新 星露谷物语 Update 1.7 有了一些期待，包括两名新的结婚对象。开发者还确认他仍在“埋头苦干”他的下一款独立游戏 Haunted Chocolatier。京沪深三大一线城市也开始逐步松绑周边区域的限购，先是8月初北京大幅放宽五环外的限购措施，并在全市范围内优化公积金政策；下旬上海放宽外环外限购，房贷利率也不再区分首套和二套，在进一步利好需求的同时，风向标意义也被看重。9月深圳也跟进，成都、长沙等其他二、三线城市也都打出各种促销牌，促进各地项目加快销售和行情向好。                   现实证明，在周期面前，我们能做的终究有限。                   回顾房地产下行的这三年，我们见证了政策的频繁调整、开发商的奋力自救，也目睹了中国人对“居者有其屋”的传统执着与投资狂热如何相互交织。当市场从非理性繁荣回归冷静，或许正是价值规律重新主导的时刻。                   《史记》有言：“察势者明，趋势者智。”当下的中国房地产，正从口号驱动的狂欢转向周期审视的理性。                   人们开始学会像秋收后盘点仓廪的农人，懂得留种比挥霍更需要智慧与定力。市场的体温或许暂时偏低，但正如日本楼市在沉寂二十年后重现生机，欧美经历百年起伏仍保持活跃交易，中国房地产的调整并非终点，而是一场合乎时序的回归。                   我们需要的是耐心，静候这个巨量市场在新的平衡点上重新找到它的节奏。                   本文来自微信公众号：秦朔朋友圈 （ID：qspyq2015），作者：梁云风。

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Published on:02:22:42